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张家口某六线小城房价逼近1.5万 炒房者仍趋之若鹜?

更新时间:2017-11-29  

随着环京限购的升级,北京周边的置业顾问们基本上,都放假了!北京市的楼市也一片惨淡,刚刚过去的“银十”网签量以6000多套草草收场,在宣称回暖乍始(9月10000多套网签量)的中介脸上狠狠地扇了一巴掌。

  不仅是北三县,北京周边的区域,基本上,都限购了!与北京主要产业或者是未来产业的聚集地接壤的地方,都已经无法再下手了。

  在北京艰难地寻找100多万首付能够得着的项目,上个冷嗖嗖的周六,终于找到了一个凑够了人的看房团,跟着车去了一百多公里远的地方,见到了消失己久的环京置业顾问。他们都来到了这里--下花园!

  小县城下花园之所以会成为各大地产商角逐之地,就在于,它是京张高铁的一个节点。

  怀来的官厅水库、即将开通的京张高铁,以及附近的温泉资源,加上恒大打造的国际文化城,还有京西北在整个华北地区相对优质的空气质量,使得怀来的官厅沿岸成为了一个度假和养老的热点区域,也因此聚集了恒大、碧桂园等一系列大大小小的地产商。

  在怀来限购以后,又有人把眼光转向了下花园。置业顾问们将其解读为:张家口政府为了扶持下花园,崇礼、怀来和张家口市区均限售,目前只有下花园还可以购买。

  小县城下花园的主要卖点就是:京张高铁延途设十站,通往冬奥会太子城站的崇礼支线从这里接出。

  因为高铁即将开通,冬奥会的到来,这个7万人的小城集中了各种开发商,在进行各种建设,也带来了各种资源的投入。作为当地政府,在2022年展现给全世界的,冬奥会关键的一个交通节点,一定不能是一个寂寞冷清的北方小县城。所以,这里需要投入,需要基础设施的建设。

  下花园的的拍地记录是可以查到的,最近最贵的楼面价大约在1000元/平米左右,之前甚至有各种楼面价不到500元/平米的项目。

  开发商拿地,配建相应的公建设施,再建起相应的住宅等销售型产品回款。销售产品的卖点,则是当地高铁的开通。

  去年下花园的价格大约是4000多每平米,当地的GDP25.3亿,人均3.5万左右。当地消费水平不高,越来越抠门的看房团现在午饭都不管啦。

  如今,在距离北京大约100多公里,已经通高铁或动车,车程在半小时左右的小城中,涿州到北京高铁不到30分钟,现在的价格在10000-20000不等。另外还有保定、天津,也是属于北京高铁一小时范围内的城市。

  但是,不知道大家是否知道,每天在瑟瑟寒风中等待着公交进场的燕郊群众,其实也曾经有过通勤动车,半小时直达北京。不过,燕郊的动车在15年初开通了20天左右,就因为3成左右的上座率而惨淡停运。但是,即使如此,现在每天仍有燕郊站开往北京站耗时34分钟的直达火车。只是,又有多少人选择这样的交通公具呢?

  同时,我们又看到,高碑店的高铁新城已经在销售,碧桂园在兴隆县的项目也将会开盘(兴隆西站将是京沈高铁出北京后的第一站),售价估计在9500/平。

  就在这篇文章还未成文之时,新的消息传来,北京平谷限竞房的土地流拍了,这块地规定的销售均价不超过26014元/平,最高销售单价不得超过27315元/平,土地起始楼面价8902元/平。这块地距离在建的平谷线最末一站泃河湾站直线距离大约是五公里,属于北京市。这个楼面价和规定的销售均价之间的差价,对开发商来说应该是有利益空间的。

  流拍的结果,让我们不得不思考:如果说,开发商都开始不愿意相信,能够在平谷这样的地方卖出2.6万的价格,我们又将如何看待下花园逼近1.5万的价位呢?当然,还有其它的“高铁新城”。

  (来源:凤凰房产)

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